PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL + TERRENO DE 354 m² À VENDA

PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL + TERRENO DE 354 m² À VENDA | R$ 690.000

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com estrutura comercial, residencial e amplo potencial de aproveitamento.

Localizado na Estrada João de Oliveira Remião, 9865, em uma região estratégica de divisa entre Porto Alegre e Viamão, o imóvel possui aproximadamente 354 m² de área privativa, oferecendo diversas possibilidades de utilização além das construções já existentes.

A propriedade é composta por:

• 2 lojas comerciais, com aproximadamente 35 m² cada, voltadas para a via principal;
• 2 apartamentos novos, com aproximadamente 57 m² cada;
• Apartamentos com 2 dormitórios;
• Vagas de estacionamento;
• Terreno com espaço para diferentes possibilidades de aproveitamento, como ampliação, novos projetos, estacionamento, área comercial ou outras finalidades, conforme as possibilidades e normas urbanísticas do local.

Somando as áreas informadas das lojas e dos apartamentos, são aproximadamente 184 m² de áreas comerciais e residenciais, além dos 354 m² de terreno, proporcionando um conjunto com excelente potencial para investimento.

A configuração do imóvel permite ao comprador explorar diferentes possibilidades de renda, seja através da locação das lojas comerciais, dos apartamentos ou do desenvolvimento de novos projetos no terreno.

LOCALIZAÇÃO

A região oferece uma estrutura de comércio e serviços para facilitar o dia a dia dos moradores e usuários do imóvel.

Nas proximidades encontram-se:

• Supermercado Zanella Lomba, aproximadamente 640 m;
• Drogaria PZ, aproximadamente 650 m;
• Farmácia PopularMed, aproximadamente 660 m;
• Escola Thereza Noronha Carvalho, aproximadamente 750 m;
• Mercado e Açougue Oba, aproximadamente 890 m;
• Escola Afonso Guerreiro Lima, aproximadamente 1 km;
• Escola Saint Hilaire, aproximadamente 1,1 km;
• Escola Municipal Olímpio Coelho de Oliveira, aproximadamente 1,1 km.

Além da proximidade com comércio, escolas e serviços, o imóvel está situado em uma via com circulação local, favorecendo o uso das lojas para diferentes atividades comerciais.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR

Para quem procura um imóvel que reúna moradia, comércio e terreno com possibilidade de novos projetos, esta pode ser uma excelente oportunidade.

O imóvel possui avaliação aproximada de R$ 1.200.000,00, conforme informação fornecida pelo proprietário, e está sendo anunciado por R$ 690.000,00.

Valor de venda: R$ 690.000,00
IPTU aproximado: R$ 900,00

Venda somente do conjunto completo. Não há interesse em venda separada ou troca.

Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.